加装电梯特征有哪些
发布时间：
2021/09/15 00:00
加装电梯，对于许多老旧小区来说是喜事一桩，不仅居民进出更方便了，也终于能自由上下楼。近年来，杨浦区不断推进落实加梯事项，简化流程，优化方案，让更多居民得以圆梦电梯房。
具有审批权限的部门应当按照的原则，对老旧住宅电梯加装过程中产生的相关费用予以减免（不含税费）。允许加装电梯的业主按规定提取个人承担费用部分的住房公积金。鼓励老旧住宅原建设单位或房屋开发企业出资加装电梯。在原有小区用地范围内加装电梯的，加装电梯后新增面积为单元全体业主共有，不予按房屋办理不动产登记，容积率增加部分不再征收土地价款，免予补缴市政基础设施配套费及其他市级立项的相关行政事业性收费。
对老旧住宅未预留电梯井加装电梯的，每部电梯省级财政补助10万元，市级财政配套补助10万元，专项用于补助加装电梯建设安装成本；对已预留电梯井加装电梯的，每部电梯省级财政补助5万元，市级财政配套补助5万元，专项用于补助加装电梯建设安装成本；已预留电梯井加装外挂电梯的，财政不予补助；住宅楼或单元为单一产权的，加装电梯费用财政不予补助。主城四区及红古区根据实际情况也要进行相应的财政补贴。
鼓励引导加装意愿强烈的业主自筹全额资金加装电梯，并将其纳入2022年城市老旧住宅加装电梯项目库内，进行统一管理，除不享受奖补资金外，在项目审批、建设等方面与奖补项目采取相同方式管理，享受统一优惠政策。同时，鼓励引导房地产开发企业、电梯制造安装企业、物业服务企业参与电梯加装，积极探索代建租赁、分期付款、委托运营、共享电梯及建设、运营、维保一体化等市场化运作模式。
老旧住宅加装电梯经用地权属单位同意后，以幢或单元为单位申请加装电梯的，实施主体为该幢或单元业主；以小区为单位申请加装电梯的，实施主体原则上为该小区业主委员会（小区未成立业主委员会的，可委托小区原开发建设单位或物业管理单位作为实施主体）。实施主体负责该幢或单元业主意见统一、资金筹集、设备采购、工程实施、管理、维护管理等相关，并对加装电梯建设和使用期间的质量负总责。
主城四区及红古区要组织街道和社区积极做好居民宣传和协调；要制定具体的办理服务指南和材料清单，开通老旧住宅加装电梯绿色通道，指定专门受理窗口，公开公平进行项目遴选；要整合推进老旧小区改造与老旧住宅加装电梯，对纳入老旧小区改造项目的楼栋加装电梯的，给予优先支持，统筹安排，避免重复建设。业主对加装电梯有异议且自行协商达不成协议的，住宅所在区、街道、社区应当依法依规积极组织调解。加装电梯涉及污水、雨水、供水、供电、燃气、通信设施迁改的，各产权人应积极做好配合，开辟绿色通道。
既有住宅加装电梯是推进城镇老旧小区改造的重要内容，也是为民办实事的一项民心工程。近年来，柳州也有众多老旧小区加装了电梯，并投入使用。也曾有市民投诉，装好的电梯存在一些问题。
大力推广模式。利用湖州市南浔电梯产业资源，由成立国有企业实体化加装公司，推广共享电梯模式，建立居民的既有住宅电梯共享模式，将有偿建设转化为有偿使用，从根本上解决了群众安装意愿低等矛盾。2021年，共享电梯在南浔区试点的基础上正在向其他区县逐步铺开，该市中心城区共享电梯加装全覆盖小区落地南太湖新区梅东花园B区，预计4月底全部投运。截至目前，该市累计加装共享电梯130余台。
第二，半层入户的电梯成了鸡肋。有些体弱多病的老年人，外出需要借助轮椅的帮助，原以为加装了电梯以后，自己只要坐在轮椅上就能乘电梯出行了。结果装了电梯后才发现，由于一些住宅楼房间结构的特殊性，为了不遮挡客厅或厨房的光线，很多电梯是无法平层入户的，而是在原来步梯的拐角处，与电梯门进行对接。那么由于还有几阶步梯需要搬动轮椅上下，因此无论是出门还是回家，在没有家人陪护的情况下，自己根本不可能自由地进出家门，这就让这个花了高价钱加装的电梯显得非常鸡肋，对于解决出行问题于事无补。
与其它加梯案例不同，此次19号楼加装电梯采用了整体装配式加装技术，这是杨浦辖区内进行整体吊装的楼栋，这也是该小区迎来的部电梯。
金凤区政兴苑小区22栋楼共加装11部电梯，蓝山名邸小区22栋楼共加装33部电梯，电梯均处于正常使用的状态。电梯品牌多样，安装方式大多为半层入户，少数为平层入户。加装位置一种是较为常见的距离单元门较远的连廊式；另一种是较少见的紧凑型，更贴近楼房。
介绍，不同品牌电梯配置不同，但该具备的装置必须具备。因此，老旧小区加装电梯保证的关键就是基建施工和后期维保。
在安装电梯之前，许多六楼业主十分期盼。以后不用走楼梯上下楼了。然而理想很丰满，现实很骨感，加装的电梯和新建楼房自带的电梯不一样，因为没有水泥框架结构，加装的电梯大多是钢和玻璃结构。
看到隔壁单元用上了电梯,住在6楼的82岁先生还特意过来体验。他告诉记者,他所在的单元已经作为第二批要加装的4部电梯之一,目前在开挖基坑。
其中第4种模式多以地方政策性文件为支撑，因此是目前能够率先加装电梯的主要推进模式。，方法总比困难多，不少曾经高喊着要加装电梯的高层业主，真的如愿以偿地装上电梯了。
市加梯办相关负责人表示，接下来，我市还将紧紧围绕全力推进此项，督促在建企业抓紧施工、加强加装电梯的政策宣传，让更多符合加装条件的小区居民步入。
她说。返回搜狐，查看更多
不过，老旧小区的居民对于住宅楼内外环境的改造没有多少异议，唯独对旧楼加装电梯一事争议较大，楼上楼下的业主形成了截然不同的意见，导致老楼加装电梯一事推进缓慢：住在一二楼的低楼层住户强烈反对，住在五楼至顶楼的高楼层住户积极拥护，而住在中间楼层的业主多数人持无所谓的态度。低楼层业主反对加装电梯主要基于以下几个原因：
不到两年的时间，一个260多户的老旧小区先后开建4部电梯。对于这样的加装速度，电梯安装公司人员也连称。
现金补偿安装模式。即由主张安装电梯的高楼层业主与低楼层业主进行协商，给低楼层业主一定数额的现金补偿后再进行加装。
安装电梯之前，许多人会以为，通风采光效果受到影响的只是低楼层，然而现实是，高楼层业主的采光和通风同样会受到影响，不少高楼层的业主反映，安装电梯之后，房间经常需要开灯，这就是因为，加装的电梯至少要向外突出2~3m的距离，有的架设了连廊的，可能要向外突出3~4m，这就相当于缩小了楼栋之间的间距，而老旧小区的楼间距本来就窄。加装的电梯需要在一楼架设电梯井，减少了小区的绿化面积，景观效果也变差了。
上午，记者走进小区看到，小区41栋1单元、2单元已经加装好了电梯；在小区42栋，两个单元加装电梯工程也已经启动，电梯公司施工人员正在单元门前开挖电梯井。
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